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国务院发声棚改新策|国务院发声棚改新策

2018-11-06 丝竹文库 网友评论 0

10月8日,国务院常务会议部署推进棚户区改造工作,明确提出要调整完善棚改货币化安置政策,商品房库存不足、房价上涨压力大的市县,要尽快取消货币化安置优惠政策。值得注意的是,在全国去库存压力释放的情况下,虽然一二线城市楼市出现降温迹象,但部分三……

专题: 同比涨幅和环比涨幅 

10月8日,国务院常务会议部署推进棚户区改造工作,明确提出要调整完善棚改货币化安置政策,商品房库存不足、房价上涨压力大的市县,要尽快取消货币化安置优惠政策。

值得注意的是,在全国去库存压力释放的情况下,虽然一二线城市楼市出现降温迹象,但部分三四线城市依然维持房价上涨趋势,库存则急剧下降。

易居研究院《百城住宅库存报告》统计的100个城市中,有66个城市的存销比小于12个月,去库存周期相对偏小。在存销比小于6个月的24个城市中,17个城市为三四线城市;在存销比后10位的城市中,有7个城市为三四线城市,其中惠州和赣州存销比仅为2.3个月,柳州2.4个月,扬州3、4个月,嘉善3.6个月,清远3.9个月,湖州4.1个月。

在这些库存偏低的三四线城市中,相当一部分棚改货币化安置力度较大。有些城市此前已经取消棚改货币化安置,如呼和浩特、长春、岳阳等城市,而更多城市仍在执行棚改货币化安置政策,下一步这些城市将成为棚改货币化安置政策调整的重点。

我国的大规模棚改已持续10年时间。2008年棚户区改造作为保障性安居工程的主要内容全面启动,这一阶段棚改采用实物化安置和货币化安置相结合的方式。2015年前后,由于房地产市场库存高企,国务院以及财政部、住建部等部委发文强调积极推进棚改的货币化安置。2017年5月,国务院常务会议提出在商品住房库存量大、市场房源充足的市县,进一步提高货币化安置比例,确保完成当年再开工改造600万套的棚改任务。

据前瞻产业研究院数据显示,2013年棚改货币化安置率仅为7.90%,到2017年已达53.9%。2014年货币化安置去库存面积为3596万平方米,2017年为31059万平方米,呈逐年上涨趋势,棚改货币化安置政策实施效果立竿见影。

据易居研究院《百城住宅库存报告》资料显示,100个城市中,有15个城市的存销比大于16个月,去库存压力依然较大;有19个城市的存销比位于12~16个月之间,去库存周期相对适中;有66个城市的存销比小于12个月,去库存周期相对偏小。

值得注意的是,三四线城市的存销比下跌较为明显,三四线城市去化周期达到10年来的最低值。在存销比小于6个月的24个城市中,17个城市为三四线城市;在存销比后10位的城市中,有7个城市为三四线城市,惠州和赣州存销比仅为2.3个月,柳州2.4个月,杭州3个月,扬州3.4个月。

据悉,截至2018年8月底,一线、二线、三四线100个城市新建商品住宅库存总量分别为2288万、21702万和18269万平方米,环比增幅分别为1.3%、-0.1%和-0.7%,同比增幅分别为4.7%、-10.2%和-4.7%。从三类城市的库存走势来看,一线城市有所抬头,而二线、三四线城市则依然呈现下滑态势。

国家统计局20日发布了2018年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。国家统计局城市司高级统计师刘建伟介绍,一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均下降,二三线城市涨幅回落。

(原标题:中国社科院报告:预计短期内一二线城市房价稳中略降)相关链接上月一线城市商品住宅销售价格环比下降,二三线城市涨幅回落

10月19日,在中国新闻社主办的2018年三季度经济形势分析会上,中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞向21世纪经济报道记者表示,楼市进一步分化的可能性再度凸显。与土地供应相对不足,且房屋空置率相对合理的一二线城市相比,三四线城市楼市下行的风险正在加大。

央广网北京10月21日消息(记者刘飞)据中国之声《新闻和报纸摘要》报道,国家统计局昨天发布的70个大中城市住宅销售价格月度报告显示,9月份一线城市商品住宅销售价格环比下降;二三线城市涨幅回落。2018-10-21新闻和报纸摘要全文>>>

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